刘镇东 ：百亩校地不要也罢！——兼论私立大学与屋业发展

出处　　∶东方日报
原题　　∶百亩校地不要也罢！——兼论私立大学与屋业发展
作者　　∶刘镇东
发表日期∶15-04-09

（自从2008年6月中起的新纪元学院争议，其中最为关键却很少受到重视的议题，是丰隆集团承诺给新院的100亩校地问题。本文初稿曾在新纪元校友联合编辑的《真纪元》网上杂志刊载。现由作者深化内容，再作进一步评述。）

丰隆集团于2000年7月公布把位于雪邦占地7000余亩的发展计划当中的100亩，捐献给新纪元学院。其条件是新纪元必须在四年内迁入有关校地，否则合约自动失效。

新纪元学院的负责人对「大学」的认知，仅局限在学生人数多寡、校地大小、政府承认与否等外在因素。董总前主席郭全强曾说，外国著名大学的校园，通常拥有至少百亩校地，所以新纪元未来的「发展」，就有赖热心人士赠地百亩。因此，当丰隆集团提出献地百亩的建议，新纪元无法招架诱惑。而「发展」的诱惑与亢奋，不幸淹没关于其利弊优劣的冷静研究及仔细分析。

本文将就我国屋业发展与私立大专的错综关系，探讨丰隆献地的原因；其次则说明百亩校地对新纪元的前景弊多于利。

「大学城」式屋业发展

我国的私立学府开办大学阶段的课程，始于80年代中的经济危机。随着90年代初大马经济蓬勃发展、政府有限度开放高等教育领域，私立大专雨后春荀般林立全国各地，发展之速，令人叹为观止。政府直到1996年才立法，学术界对于这个现象的深入探讨，也差不多是这个时候才开始。然而，有一个伴随私立大专发展的衍生现象至今仍少有人讨论：私立大专与屋业发展的关系。

80年代兴起较为著名的学院，如英迪（INTI）和精英（HELP），都是纯粹从事教育事业。当然，双威集团在发展双威镇（Bandar Sunway）屋业，同时创办双威学院，也建立另一个模式，开启多元化财团（conglomerate）涉足大专教育之风。汝来新镇的汝来学院（Nilai College）是另一个典型的例子。屋业发展商原本把约60英亩的土地售给英迪学院，后来觉得私立大专教育有利可图，自己也来分一杯羹，建了占地百亩的校园。

财团发展屋业的同时涉足大专教育，除了因为教育需求日增有利可图之外，我认为还有一些间接的原因。发展商发现称为「Taman Universiti」（大学城），或者有大专学府设置其中的住宅区，特别受购买者眷顾。买房子盼望地灵人杰的心态是可以理解的。

同时，由于经济过热、我国很多地方的中、高价屋业大多数时候都是供过于求，发展商必须通过鼓励消费人买第二间房子作为「投资」才能出售房子。各地大专附近的住宅区（如马大附近的八打灵再也、多间私立学院所在的首邦再也）一般都能以高价出租给学生，因此发展计划里若有大专学府，可以「暗示」购屋者他们的投资将很容易通过出租给学生而得到回酬。

另外，晚近的屋业发展计划规模庞大，超过一千英亩的不在少数，距离人口聚居的大城市也越来越远。单独存在、地处偏远，新发展区要激活（kick- start）经济活动绝非易事。有学生就不同：学生的衣食住行都是可以赚取的钱，经济条件比较差的学生还可以在那个「新镇」当廉价劳工呢！

别再作嫁衣裳

丰隆集团献地新纪元，何尝不是也作此想。当然，商人在商言商，无可厚非。有人好奇的问：为什么丰隆不自己办学院？答案：丰隆90年代初曾创设学院，很快就发现这行业成本高、回酬率低、吃力不讨好，所以把学院注册准证售卖给金狮集团的学邦理工学院（SIT）。

我尊重新纪元诸公希望看到新纪元「发展」的热情，也同情他们无法看到一所大专的「发展」不一定要以建筑多寡来呈现。但是，为了新纪元少走一些冤枉路，我们最好还是认清私立大专的上述商业逻辑，以及厘清新纪元学院作为一所大专学府的核心使命（core mission）。

从华教运动的角度来看，开办新纪元学院不是华文教育运动的终极目标（end）；而是尝试突破马来西亚政府单元教育霸权的手段（means）。从一所大专学府的角度来看，新纪元的核心使命则是创造（研究）和传授知识（教学）。

新纪元的经济来源是华裔中小型企业主和小市民的小额捐款，大商贾的钱大都捐到和执政党有关的党营大学去了！云顶集团的林梧桐可以两天内捐拉曼大学 2000万令吉；而新纪元的饮水思源、教学两栋大楼耗资约3000万令吉，却辛辛苦苦筹了七年。和执政党玩他们设计规则的游戏，这似乎不太聪明吧？

新纪元在加影的校地占地8.5英亩，现有三栋大楼，每年单是维修费（保险、地税、门牌税、水电费、维修等）就超过百万大元之谱。新的百亩校地至少总得有三、五栋建筑物，要筹3000万甚至5000万令吉是免不了的开销，董总负责人甚至表示十年内需要筹1亿令吉，还有每年数以百万元计的日常维修费（不要忘记，新纪元现有三栋建筑每年百万元维修费不会因为有了新校地而消失）。如上所述，第一个3000万元就筹了七年，难道新纪元打算好无止境地筹款大兴土木吗？

如果找校地、盖大楼是我们的核心使命，做了别人的嫁衣裳也就算了。但是，新纪元不是开建筑系的，没有必要整天搞建筑，而新纪元经济向来拮据，加上主事者对建筑美学没有认识，大概也不会建成什么建筑佳作。新纪元接受了百亩校地，试问我们到底为谁辛苦、为谁忙？有宽大的校地、壮丽的建筑，并不等于新纪元会成为一流的学府。

与其浪费未来无数时间，辛苦忙碌筹款替别人作嫁衣裳，新纪元宜当机立断，放弃雪邦的百亩校地，把资源集中发展学术，如栽培师资、充实图书馆等等。让我们重新认知「大学」，忘却海市蜃楼，踏踏实实地搞好学术工作吧！