2009年4月15日星期三

刘镇东 :百亩校地不要也罢!——兼论私立大学与屋业发展

出处  ∶东方日报
原题  ∶百亩校地不要也罢!——兼论私立大学与屋业发展
作者  ∶刘镇东
发表日期∶15-04-09

(自从2008年6月中起的新纪元学院争议,其中最为关键却很少受到重视的议题,是丰隆集团承诺给新院的100亩校地问题。本文初稿曾在新纪元校友联合编辑的《真纪元》网上杂志刊载。现由作者深化内容,再作进一步评述。)

丰隆集团于2000年7月公布把位于雪邦占地7000余亩的发展计划当中的100亩,捐献给新纪元学院。其条件是新纪元必须在四年内迁入有关校地,否则合约自动失效。

新纪元学院的负责人对「大学」的认知,仅局限在学生人数多寡、校地大小、政府承认与否等外在因素。董总前主席郭全强曾说,外国著名大学的校园,通常拥有至少百亩校地,所以新纪元未来的「发展」,就有赖热心人士赠地百亩。因此,当丰隆集团提出献地百亩的建议,新纪元无法招架诱惑。而「发展」的诱惑与亢奋,不幸淹没关于其利弊优劣的冷静研究及仔细分析。

本文将就我国屋业发展与私立大专的错综关系,探讨丰隆献地的原因;其次则说明百亩校地对新纪元的前景弊多于利。

「大学城」式屋业发展

我国的私立学府开办大学阶段的课程,始于80年代中的经济危机。随着90年代初大马经济蓬勃发展、政府有限度开放高等教育领域,私立大专雨后春荀般林立全国各地,发展之速,令人叹为观止。政府直到1996年才立法,学术界对于这个现象的深入探讨,也差不多是这个时候才开始。然而,有一个伴随私立大专发展的衍生现象至今仍少有人讨论:私立大专与屋业发展的关系。

80年代兴起较为著名的学院,如英迪(INTI)和精英(HELP),都是纯粹从事教育事业。当然,双威集团在发展双威镇(Bandar Sunway)屋业,同时创办双威学院,也建立另一个模式,开启多元化财团(conglomerate)涉足大专教育之风。汝来新镇的汝来学院(Nilai College)是另一个典型的例子。屋业发展商原本把约60英亩的土地售给英迪学院,后来觉得私立大专教育有利可图,自己也来分一杯羹,建了占地百亩的校园。

财团发展屋业的同时涉足大专教育,除了因为教育需求日增有利可图之外,我认为还有一些间接的原因。发展商发现称为「Taman Universiti」(大学城),或者有大专学府设置其中的住宅区,特别受购买者眷顾。买房子盼望地灵人杰的心态是可以理解的。

同时,由于经济过热、我国很多地方的中、高价屋业大多数时候都是供过于求,发展商必须通过鼓励消费人买第二间房子作为「投资」才能出售房子。各地大专附近的住宅区(如马大附近的八打灵再也、多间私立学院所在的首邦再也)一般都能以高价出租给学生,因此发展计划里若有大专学府,可以「暗示」购屋者他们的投资将很容易通过出租给学生而得到回酬。

另外,晚近的屋业发展计划规模庞大,超过一千英亩的不在少数,距离人口聚居的大城市也越来越远。单独存在、地处偏远,新发展区要激活(kick- start)经济活动绝非易事。有学生就不同:学生的衣食住行都是可以赚取的钱,经济条件比较差的学生还可以在那个「新镇」当廉价劳工呢!

别再作嫁衣裳


丰隆集团献地新纪元,何尝不是也作此想。当然,商人在商言商,无可厚非。有人好奇的问:为什么丰隆不自己办学院?答案:丰隆90年代初曾创设学院,很快就发现这行业成本高、回酬率低、吃力不讨好,所以把学院注册准证售卖给金狮集团的学邦理工学院(SIT)。

我尊重新纪元诸公希望看到新纪元「发展」的热情,也同情他们无法看到一所大专的「发展」不一定要以建筑多寡来呈现。但是,为了新纪元少走一些冤枉路,我们最好还是认清私立大专的上述商业逻辑,以及厘清新纪元学院作为一所大专学府的核心使命(core mission)。

从华教运动的角度来看,开办新纪元学院不是华文教育运动的终极目标(end);而是尝试突破马来西亚政府单元教育霸权的手段(means)。从一所大专学府的角度来看,新纪元的核心使命则是创造(研究)和传授知识(教学)。

新纪元的经济来源是华裔中小型企业主和小市民的小额捐款,大商贾的钱大都捐到和执政党有关的党营大学去了!云顶集团的林梧桐可以两天内捐拉曼大学 2000万令吉;而新纪元的饮水思源、教学两栋大楼耗资约3000万令吉,却辛辛苦苦筹了七年。和执政党玩他们设计规则的游戏,这似乎不太聪明吧?

新纪元在加影的校地占地8.5英亩,现有三栋大楼,每年单是维修费(保险、地税、门牌税、水电费、维修等)就超过百万大元之谱。新的百亩校地至少总得有三、五栋建筑物,要筹3000万甚至5000万令吉是免不了的开销,董总负责人甚至表示十年内需要筹1亿令吉,还有每年数以百万元计的日常维修费(不要忘记,新纪元现有三栋建筑每年百万元维修费不会因为有了新校地而消失)。如上所述,第一个3000万元就筹了七年,难道新纪元打算好无止境地筹款大兴土木吗?

如果找校地、盖大楼是我们的核心使命,做了别人的嫁衣裳也就算了。但是,新纪元不是开建筑系的,没有必要整天搞建筑,而新纪元经济向来拮据,加上主事者对建筑美学没有认识,大概也不会建成什么建筑佳作。新纪元接受了百亩校地,试问我们到底为谁辛苦、为谁忙?有宽大的校地、壮丽的建筑,并不等于新纪元会成为一流的学府。

与其浪费未来无数时间,辛苦忙碌筹款替别人作嫁衣裳,新纪元宜当机立断,放弃雪邦的百亩校地,把资源集中发展学术,如栽培师资、充实图书馆等等。让我们重新认知「大学」,忘却海市蜃楼,踏踏实实地搞好学术工作吧!

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